文 | 顾远山
从昔日让人争得头破血流的网红爆款，到如今大幅降价都鲜有人问津的房产累赘。
只有真正住进第四代住宅的房主们才知道，在第四代住宅那看似美好的理念背后，不过只是一个食之无味弃之可惜的梦。
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理念再好，也只是理念
相信很多购房者都做过这样的一个梦，即在繁华都市的高楼里，拥有一个能独属于自己的“空中花园”。
而为了回应许多购房者在城市化进程中对生态宜居房产的渴求，早在2010年时，身为著名建筑师的冢本由晴就曾提出过这样的理念，即将绿色生态理念与现代高层建筑相结合，打造出立体园林生态住房，而这种建筑被称作第四代住宅。
在该理念提出，并拿出了相关设计成果后，整个世界都在为这类能提升居住环境的高质量住宅为之疯狂，从日本，到法国，再到中国等多个国家，争先恐后地将第四代住宅引入国内。
话虽如此，但在早期第四代住宅并未能在我国取得巨大反响，直到国家的政策变了。
为了提高居住品质，多地政府争相放宽了对阳台、飘窗等面积限制，甚至允许这部分不计入容积率。
而也正是从这时候开始，我国第四代住宅开始掀起一波又一波的热潮。
为了宣传第四代住宅，开发商与房产中介们在以“空中花园”的美好理念大做宣传的同时，还特地以“零公摊”和“房率超100%”当作宣传噱头。
而早期的顾客们一看，也的确是被迷得神魂颠倒。
因为他们发现，买一百平方米的“空中花园”，就能拥有一百三十，乃至于一百四十平方公里的使用面积，这天底下哪有这样的好事？再加上不少城里人都出奇向往绿意盎然的“空中花园”。
以至于在各大开发商把第四代住宅端上来那会儿，全国各地“第四代住宅”项目的售房处，可谓是人山人海，远远望去甚至都让人瞧不到队伍的尽头。
这并不是夸张的说法，在第四代住宅正式问世的那段时间，第四代住宅在全国各地的出售量出奇的高，仅武汉市青山滨江板块华侨城红坊云岸二期，就在2025年8月份时，以高达116%的得房率，让第四代住宅成交量再创新高。
然而真当那些购房者激动的以为自己占了大便宜的时候，却不承想，真等住了进去，就得后悔了。
理想有多丰满，现实就能有多凄惨
“我在这世上走得最长的路，就是某些房产销售的套路！”
就在2025年年底，北京一位四代住宅房主王先生，在仅居住了半年不到的时候，便灰溜溜的把房子挂在了二手平台，甚至宁愿打骨折也想要快速把房子脱手。
这并不是王先生嫌自己的钱多，实在是这四代房的毛病已经多到了让他没办法忍受的地步。
第一个毛病，就是房产销售对其的刻意隐瞒。
他本以为买一百平房子就能得一百三十平的使用面积，是天上掉馅饼的好事，却不承想，所谓的“赠送”并没有让顾客真的占便宜，在房地产普遍下跌的当下，顾客花的钱并没有减少，他们只是将原本需要计入面积的部分包装成了“赠送”。
当然，仅仅如此，倒还不至于让王先生忍无可忍，真正让他无法忍受的，是第四代住宅本身的问题。
在刚入住第四代住宅的时候，王先生还对其抱有巨大幻想，幻想人与自然的和谐共存到底有多么美妙，可是现实呢？却是让人几乎没办法忍受的灾难。
为了实现层层退台的露台效果，整个楼梯被设计成上凸下缩的形式，这导致了什么？导致了即便是南向户型也会因上层露台遮挡出现采光堪忧的情况，一些倒霉的房客甚至在阴天下午两三点的时候，就需要开灯照明。
而这还仅仅只是麻烦之一。
为了第四代住宅的设计美感，相关房屋普遍不封阳台，哪怕是想要额外加装，也不被物业允许。
这导致了什么？直接就导致了在暴雨天气，这些第四代住宅的阳台，会成为肉眼可见的“瀑布”，无论是日后清理积水，还是进行打扫，都不算方便。
而在此同时，由于第四代阳台的特殊设计，还导致了住户在阳台几乎没有隐私。
想想看，当你想要搬个躺椅，十分悠闲的享受着“现代陶渊明”的桃园生活时，在不经意间，你就可能与左邻右舍深情对望。
在这时候若是穿着常服倒也就罢了，可若是穿着睡衣，那场面尴尬的让人恨不得找条缝钻进去。
而这还仅仅只是麻烦之一，第四代住宅阳台的特殊设计，还会在一定程度上，使得住户防盗压力直线飙升。
毕竟第四代阳台的立体交错结构，实在是方便了某些贼人入室盗窃。
光是这些，已经足够让住户压力巨大了，不过要说最最让王先生所难以忍受的，恐怕还得是那个看似美好的“空中花园”。
在刚搬来的那几个月，王先生自比陶渊明，享受着人与自然和谐共处的美好氛围，然而还没过几个月，王先生就受不了“空中花园”了。
这也是没办法的事，他怎么也没有想到，打理空中花园居然会这么辛苦。
由于“空中花园”普遍都是几十平的覆土花园，想要将其打理好，可不是就只需要浇浇水那么简单。
用户需要在满足其基本生存的同时，持续性的为绿植提供优质土壤、优质肥料，偶尔还需要专门为其修剪驱虫。
一顿忙活下来，不光比上班还要辛苦，甚至连钱包也都会被其逐渐掏空。
若是放着不管也不行，不出几月空中花园便会就此破灭，甚至还会严重影响到整体的住宅美观，可谓是一根筋两头堵了。
当然，对于部分住户而言，费时费力还费钱或许不是什么大事，他们大可花钱找专人打理这些绿植。
然而问题是，这些绿植的麻烦还不仅仅如此，因为真正麻烦的是这些绿植特别容易招虫。
那些在北方的第四代住宅用户还好，那些在南方居住的用户可是真的要遭罪了。
一到了特殊的时节，第四代住宅阳台上的蚊虫便会格外的多，让人烦不胜烦，即便住户勤快驱虫，可由于第四代住宅的特殊设计，仍无可避免的让某些蚊虫顺杆而上，或是顺杆而下，没法得到根本上的解决。
就这么个毛病不断的情况下，也难怪会有那么多第四代住宅用户，会选择在如今抛售住宅。
结语：
如今的第四代住宅才出现不久，在各方面还都有着些许不足，若真的特别想购置第四代住宅，还请再等一等，等其问题解决，再买也不迟。
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